济南市业主委员会章程

时间：2021-07-13 20:37:34 资料我要投稿

济南市业主委员会章程

第一章　总则

　　　　第一条　组织名称、地址。

济南市业主委员会章程

　　　　　　名称：_________业主委员会（以下简称“委员会”）。

　　　　　　地址：_________

　　　　　　所辖区域范围：_________

　　　　第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。

　　　　　　本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。

　　　　　　本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。

　　　　第三条　本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。

　　　　第四条　本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。

第二章　组织机构及职责

　　　　第五条　本委员会的组成：设主任1名、副主任_________名，委员_________名，聘任执行秘书_________名。

　　　　第六条　本委员会的权利：

　　　　　　　　（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；

　　　　　　　　（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；

　　　　　　　　（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；

　　　　　　　　（四）审议物业管理服务收费标准；

　　　　　　　　（五）负责维修基金的筹集和使用管理；

　　　　　　　　（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；

　　　　　　　　（七）业主大会赋予的其他权利。

　　　　第七条　本委员会的义务：

　　　　　　　　（一）向业主大会报告工作；

　　　　　　　　（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；

　　　　　　　　（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；

　　　　　　　　（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；

　　　　　　　　（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；

　　　　　　　　（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。

　　　　第八条　本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。

第三章　成员产生及职责

　　　　第九条　本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。

　　　　第十条　委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。

　　　　　　自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。

　　　　第十一条　委员应符合下列条件：

　　　　　　　　（一）遵守国家法律和物业管理有关规定；

　　　　　　　　（二）热心公益事业；

　　　　　　　　（三）组织协调能力较强，在业主中有威信；

　　　　　　　　（四）身体健康，有行为能力；

　　　　　　　　（五）办事公道，品行端正，无劣迹。

　　　　第十二条　委员的职责：

　　　　　　　　（一）参加委员会召开的会议和组织的活动；

　　　　　　　　（二）审议会议的议案和报告；

　　　　　　　　（三）参与委员会的决策；

　　　　　　　　（四）听取业主、使用人的`意见和建议；

　　　　　　　　（五）向委员会提出议案、建议和意见；

　　　　　　　　（六）完成委员会交办的有关工作。

　　　　第十三条　委员有下列情形之一的应停任：

　　　　　　　　（一）已不是业主；

　　　　　　　　（二）未经批准连续3次不出席委员会会议的；

　　　　　　　　（三）辞职被接受的；

　　　　　　　　（四）因患病丧失履行职责能力的；

　　　　　　　　（五）有违法犯罪行为或正在接受审查的；

　　　　　　　　（六）其他原因不适宜担任委员的。

　　　　第十四条　委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。

　　　　第十五条　委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。

　　　　第十六条　本委员会主任、副主任从委员中选举产生。

　　　　　　主任的职责：

　　　　　　　　（一）负责召开委员会会议；

　　　　　　　　（二）负责主持召开业主大会；

　　　　　　　　（三）代表本委员会对外签约或签署文件；

　　　　　　　　（四）管理印章；

　　　　　　　　（五）经业主大会、委员会授权的其他职责。

　　　　第十七条　本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。

　　　　第十八条　本委员会的主任、副主任和执行秘书，可按业主大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为：

第四章　会议

　　　　第十九条　委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。

　　　　第二十条　会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。

　　　　第二十一条　会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、使用人公布后方可生效。

　　　　第二十二条　委员会讨论重大事项时，可以邀请物业管理行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业管理企业和业主、使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。

第五章　经费与办公场所

　　　　第二十三条　本委员会经费从_________（经营用房经营收入、住户按实际开支分摊）列支。

　　　　第二十四条　本委员会的经费开支包括：业主大会、委员会的会议费；有关人员的津贴；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。

　　　　　　经费收支账目可委托物业管理企业负责代管，每季度向本委员会汇报，每年度向业主大会报告。

　　　　第二十五条　物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。

　　　　　　物业管理经营用房，应严格按《物业管理委托合同》约定使用。

第六章　附则

　　　　第二十六条　本章程或本章程的修订经业主大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主大会补充。

　　　　　　业主大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。

　　　　第二十七条　解散本委员会，须经业主大会讨论决定，并到物业管理行政主管部门注销登记备案。

　　　　第二十八条　制定和修订的本章程，应报物业管理行政主管部门备案。

_________业主委员会

_________年____月____日

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