- 相关推荐
大额项目抵押贷款操作流程
房屋抵押贷款，说起来大家可能都不陌生。房屋抵押贷款能够解决大额资金需求，对于贷款客户，很多人不了解房屋抵押贷款流程，以下是小编整理的大额项目抵押贷款操作流程，希望对大家有所帮助。
大额项目抵押贷款操作流程
一、项目抵押选项要求
项目抵押（有的亦称专案抵押）融资贷款是国际风险投资的一种方式，即以取得政府主管部门立项备案的项目做抵押，包括拟建或在建项目作抵押，进行融资贷款。即以投代贷。
1、属于鼓励投资的项，项目采用的技术处于本行业领先水平，市场前景较好，有较好的经济效益，可按期还本付息。一般项目通常要求投资回收期在六年以内，交通能源。基础设施项目要求投资回收期在15年以内；
2、承办单位有一定的实力，资产负债结构合理，有15%以上的项目资本金，或已投资一定比例的资金。有的投资机构对项目公司总资产、项目规模、项目盈利能力、在本行业的地位及股东背景等还有特殊要求。有的要求把项目融资和上市结合，债权融资和股权融资相结合；
3、企业有健全的组织机构及制度，有较高的管理水平，有较好的管理团队，企业法人代表有较好的个人素质，具有开拓精神。合作精神。信誉好。
4、项目合法，具备有资质单位编制的可研报告，且有相应的有效批件或备案文件，有环保部门及其它必要部门的批文；
5、扩建项目，要求有较好的盈利模式，已建立较好的销售渠道，并经实践证明产生了较好的经济效益；
6、为了运作方便，有的投资商要求项目公司有外资背景，或在境外注册公司，采取境外借款，反投注入。
二、基本要素
1、贷款额度：原则上要求项目规模5000万以上，贷款额度依具体项目而定。
2、贷款期限：5—10年，最长期限15年。
3、利率：参照央行规定同期贷款基准利率或国际金融市场浮动利率计息；或固定回报等双方协定的利益分配的其它方式。
4、资金来源：外资银行或其投资公司资金；外资在我国投资回收资金或备用金；在我国有长期投资计划，且有成功案例的外资经核准后，从境外调入；国内投资公司自有资金。
5、劳务奖励费一般按贷款金额2—5%收取，款到项目方才收，前期不收费用。
三，提供资料
1、企业提供基本法律文件：
1）营业执照
2）税务登记证
3）组织机构代码证
4）企业法定代表人证书，
5）法人代表身份证。
6）贷款卡
（以上均为复印件加盖企业公章）
2、企业简介：类型。体制。信誉。、技术水平、主要产品、在本行业中地位。注册资金（注明是否已全部到位）。资产、负债、市场、效益等，近期的损益表、资产负债表、现金流量表。
3、项目简介：批准文号。环评批文号。项目的规模、总投资、利税、净利润、投资环境（交通、水、电、通讯及配套服务等）、建设期、进展现况、自有资本金多少或已投资金额（应说明自有资金、外借款。下欠工程款等构成）、所形成资产现在估值（增值）、土地己抵押没有及可否做他项权抵押登记、剩余工程量、所需资金、工期、建成后效益、歀计划和还歀计划等等。对房地产项目要求提供四证或五证。抵押状况。已投资金额所占比例。对扩建项目要求提供已形成的资产。负债。技术水平。市场。效益等
4、政府的立项备案文件及相关部门的有关文件
5、申请贷款报告，包括投资方式和数额
6、可行性报告或商业计划书的概论、市场、和经济分析部分。
7、用款计划及还款计划
8、委托书及劳务奖励费承诺书
注：为提高成功率，可分两步走，先发公司及项目简介，或电话提供相关情况，待我方初审认可后再按要求提供所需资料
四，项目操作流程（全过程资方不指定机构编制任何资料）：
1、提供电子版资料；
2、受理，发商务通知，洽谈，签订合作意向书；
3、应企业邀请实地考察；
4、考察结果上报投资集团总部；
5、投资集团回函批复确认通知；
6、由双方认定的评估机构对企业资产及项目进行评估；
7、上报董事会审核企业的评估报告书；
8、补充、完善各项法律文件；
9、签订融资合同、办理抵押手续。如需成立中外合资合作企业、订立章程、由外方提供手续（包括银行资信证明）由企业方在当地办理中外合资合作企业，建立外汇帐号；
10、资金进入，自签署合作意向书或正式受理起，30—45个工作日资金到帐，至此，操作完毕。
以上操作流程根据不同投资公司及不同项目有所增减，可在双方签订合作意向书时商定。前期不收费用，项目方仅承担首次考察的交通食宿费用，实报实销。为了提高效率，少走弯路，建议项目公司由财务总监牵头组建融资小组，聘请懂金融的律师和金融专家参与，具体负责融资业务。
房屋抵押贷款的大致流程
一、借款准备
当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：
你想要在银行贷多少钱；
你想要贷多长时间；
你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；
你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）；
你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；
你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。
二、准备资料
我们把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分，以对应个人银行贷款和企业银行贷款：
基本资料：
夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明（房产证、土地证）、评估机构出具的资产评估报告。
企业基本资料：
营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程（包括章程、章程修正案、股东决议书）、验资报告、财务报表（前两年+今年到本月）、银行流水（半年以上）、完税证明（近三个月）、上下游购销合同等。
必备资料：
借款用途合同（也就是说你借款是要做什么用）。
三、借款人提出贷款申请
四、银行立项审批
房屋抵押贷款流程，上述就是相关的介绍，由于房屋具有很高的价值，所以贷款时，一定要慎重并且找专业正规机构办理。
大额项目抵押贷款需要资料
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
拓展资料:
一、银行信贷申请流程：
1.借款人提交借款申请，提交相关申请材料；相关申请材料可直接提交银行网点。
2.经银行批准后，与借款人签订借款合同，按合同办理贷款发行和资金转移手续。
3.借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。
二、农村信用社贷款如何申请
满足以下条件的农民，可以凭有效证件前去办理贷款。
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；贷款用途明确合法；贷款申请数额、期限和币种合理；借款人具备还款意愿和还款能力。
2、借款人信用状况良好，道德品质良好，遵纪守法，无重大不良信用记录；具有稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力；在农村信用社开立活期存款账户，能提供农村信用社认可的有效保证、抵（质）押担保；贷款人要求的其他条件。
3、个人生产经营贷款，除符合上述条件外，不得用于以下用途：不符合国家产业和环保政策的生产经营活动；已列入我行社限制类、淘汰类客户的经营；资本市场投资；清偿不良金融债务。
三、申请农村信用社贷款需要提供的资料：
1、借款人签字的贷款申请书；
2、借款人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件；
3、财产共有人同意贷款意见书；
4、借款人夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等)；
5、借款人稳定住所的证明(房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据)；
6、借款合同。