房产知识：买房诀窍 教你怎样辨别二手房的真实年龄 -资料
“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日，
房产知识：买房诀窍 教你怎样辨别二手房的真实年龄
。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？
有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。 房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的`发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断，
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《房产知识：买房诀窍 教你怎样辨别二手房的真实年龄》(https://www.unjs.com)。那么关于二手房的真实年限该怎么去核实？专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法： 方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。 方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。 方法三：观察楼道情况，了解户表状况。 方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。 最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。
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