买房开收入证明

买房开收入证明（实用）

　　无论是身处学校还是步入社会，大家都写过证明吧，证明是证明某个事实的一类文书。想必许多人都在为如何写好证明而烦恼吧，以下是小编整理的买房开收入证明，仅供参考，大家一起来看看吧。

买房开收入证明1

　　收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。购房者在买房贷款时就需要开收入证明，那么收入证明开多少合适呢？收入证明格式是什么？

　　一、买房时收入证明开多少合适？

　　不同城市不同银行对申请贷款人月收入的要求不同，但是一般贷款买房收入证明要求购房者提供的月收入是月还款的两倍以上。以招商银行某分行为例，申请贷款对月收入要求如下:月贷款支出与月收入比控制在50%以下(含)，月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。

　　二、收入证明的格式

　　收入证明格式一般是月收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金、股份分红及其他收入。但是要提醒的是，不同的银行收入证明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入证明，因为要按不同情况进行分析：

　　1、有工作单位的

　　开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少，如个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄；必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效，此外还需要填上公司地址、联系电话，以及单位负责人的签字；

　　年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的.收入必须满足月供加负债的两倍以上。银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

　　如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

　　2、没有工作单位的

　　私营业主：开收入证明的同时，还需要客户同时提供公司资料（营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等）。

　　自由职业者：如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

买房开收入证明2

　　之前讲过银行拒贷的几种原因（已交首付，房贷被拒，该采取什么措施？），贷款不是说贷能贷的，银行也需要审查资质，评估风险，贷款时部分银行会让提供收入证明，其中包括工作单位、收入和金额等信息，收入证明怎么写，这三点千万不要写，银行反倒会认为你更靠谱。

　　一、不要写得太夸张

　　收入证明不能写得太高，也不能写得太低，写得太高会对个人信用评估产生不好的影响，写得太低会被判定为没有能力偿还贷款，写事实就行，一般收入为月供的`2倍以上，如果收入不够的可以增加贷款年限，降低月供。

　　二、不要写得太详细

　　有句话说得很有道理，说得越多错得越多，往往写得越详细，里面越有可能在某一点上让银行觉得有风险，简单明了就好。

　　三、不要写虚假单位

　　写虚假单位会严重影响到个人信用和贷款，如果是自由工作者，也可以提供银行流水、个人所得税回执单等等，或者在贷款银行存一笔定额，一定要跟贷款经理协调好，不要抱有侥幸心理。

　　以上就是收入证明的“3不写”，你记住了吗？还有什么想要了解的，欢迎留言讨论！

买房开收入证明3

　　办理房贷的时候都是需要收入证明的，用于让银行知晓贷款人的收入能力。那么贷款买房要开夫妻双方的收入证明吗？

　　如果是以家庭为单位购房的话，夫妻双方的收入证明都是要开的。除了收入证明，签购房合同、办理房贷等都是要双方一起办或双方提供材料的。买房开两人的收入证明的话，会更容易通过一些，家庭购房的话银行会更愿意批贷。

　　收入证明有什么用

　　1、反映购房者的还款能力

　　收入证明中包含了购房者每个月的固定工资收入，这项收入通常来说属于家庭收入的基本组成部分，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，所以这项证明非常的正式并且有用。收入证明是在日常生产生活经营活动中，所需要的.对经济收入的一种证明，他代表了借款人的还款能力，不仅仅是在办理房贷的时候需要，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

　　2、银行审批贷款的依据

　　个人收入证明直观的反映了购房者的还款能力，而还款能力好的购房者，银行都喜欢，申请贷款就会容易一些，还款能力不够的情况下，购房者就会面临贷款额度低或者是被拒贷的问题。所以说收入证明会直接影响贷款银行是否批款，大家在申请银行贷款的时候可以利用一些技巧，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明，这样金额就会多一些，银行也可以审批。

　　3、贷款授信调查的依据

　　通常申请银行贷款还会涉及到个人征信的问题，利用收入证明申请贷款的话，银行还会对购房者的还款能力进行评估，可见收入证明是具有公正性的，在很多方面都可以使用到。所以说一份完整、真实和可靠的收入证明是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。

买房开收入证明4

　　兹证明张__________为我公司正式员工，担任__________职务，月收入__________，年收入__________，特此证明！

　　__________单位（盖单位公章）

　　______年___月___日

买房开收入证明5

　　一，什么是收入证明，它的用途有哪些?

　　所谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具对经济收入的证明。

　　二，按揭买房收入证明金额写多少?

　　按揭买房收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两点五倍以上。如果个人收入证明在一万元以上的，则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。

　　注：全款买房的话是不需要开收入证明的。

　　三，银行批贷是否只参考收入证明上的数字?

　　假如申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。

　　另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　四，开虚假收入证明有风险吗?

　　首先看看哪些属于虚假收入，如下：

　　A、用人单位为本单位员工出具收入情况比实际收入情况高的证明;

　　B、为非本单位人员出具虚假收入证明。

　　就个人来说，如果最后被银行识破，无法通过审查关，购房者要求退房就属于违约行为;

　　而另一方面，自身还款压力较大，如果最后无力支付月供，更与开发商与银行没有一点儿关系了，弄虚作假的风险全由购房者自己承担。

　　贷款买房开虚假收入证明，属于合同欺诈的行为，存在的法律风险是，银行可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

　　五，收入证明怎么开?

　　1、有工作单位的

　　A、开具收入证明要注意格式，必要的内容不能少;

　　B、开具收入证明必须加盖单位公章或者人事章，复印件无效;

　　C、填写所在单位人力部的座机;

　　D、年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和，并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入，则需要减除个人所得税后再计为月均收入，减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。

　　E、银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。

　　如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的`资产证明，可向银行提供，这样能增加你的贷款资质，对批贷有帮助。

　　2、没工作单位的

　　A、私营业主

　　收入证明要正常开，需要客户同时提供公司资料(营业执照正副本、组织机构代码证、税务登记证、对公账户进半年流水等)。

　　B、自由职业者

　　如果有存款，可以提供存款证明;如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可证明你有持续收入。

　　如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。

买房开收入证明6

　　哪些是收入证明？它的用途有什么？

　　何谓收入证明，是我国公民在日常生产生活经营活动中，所须要的对经济收入的一种证明，通常在申领护照、银行借贷，信用卡等会被要求由当事人单位开具的对经济收入的证明。

　　它是在申领房子贷款时的主要参考内容之一，直接反映代办人的还贷能力。

　　全款房子是否还要开收入证明？

　　不须要。

　　贷款买楼收入证明总额写多少？

　　贷款买楼收入证明要求您提供的月收入是您月还贷的两倍以上。假如个人收入证明在一亿元以上的则须要额外提供一些资产证明房贷收入证明格式，资产证明包括转债、银行存款、车辆添置收据、个人所得税证明等。

　　中行批款是否只参考收入证明上的数字？

　　如果申请人未婚，一个人的收入证明高于其月供，则可以夫妇双方同时出具收入证明来申请按揭，符合条件后，中行也可以审批。另外，也有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，中行是通常会作参考的。

　　个人收入证明数额不符合借贷额度如何办？

　　房屋假如是和父亲或则妈妈一起订购，也就是买房协议上写两个人的名子。这么当事人可以作为主贷人，父亲/母亲作为次贷人，进行一部份欠款。

　　开收入证明有什么留意事项？

　　1：开收入证明要留意应当的格式。

　　2：开收入证明必需要盖“鲜章”也就是收入证明打印是无效的。

　　3：盖的章应当是单位的财务章或则是单位的私章。并且应当是圆章。

　　4：年收入应为一年内的包括基本薪资、奖金、福利等总和，并交纳个人所得税、保险金等。

　　没有单位开收入证明如何办？

　　若果是私营业主没有方法出具收入证明，则需提供的资料有：公商营业执照、税务登记证、完税证明(连续收税时间各地规定有所不同)或近六个月的中行存款流收据。

　　若果是自由职业者，假如有存款，可以提供存款证明；假如没有，要抵达有收入进帐的中行代办流收据，流收据可以证明你有持续收入。

　　我是本地户籍，自由职业者，无收入证明。先生是外省户籍，可出示外省工作的收入证明和中行流水。请问中行商贷可以是我是主贷人，他是共同还贷人吗？还是应当他是主贷人(由于我无收入证明)？

　　先生应当是主贷人，由于他有收入证明，您没有收入证明。限贷新政规定房贷收入证明格式，外省户籍还要有收取满1年的`公积金或纳税证明，才可买一别墅。应当保证您先生符合以上这一条件，才可以与您一起房子。

　　开虚假收入证明有风险吗？

　　虚假“收入证明”既是一种弄虚造假的不道德行为，更会给买房者自己带给很大的风险。

　　开虚假收入证明是指用人单位为本单位职工或非本单位人员出示与实际状况不符的收入证明。

　　包括三种情形：

　一、用人单位为本单位职工出示收入状况比实际收入状况高的证明；

　　二、用人单位为本单位职工出示收入状况比实际收入状况低的证明；

　　三、为非本单位人员出示虚假收入证明。

　　就个人来说，假如最后被中行揭穿，难以通过初审关，买楼者要求退房就属于毁约行为；而另一方面自身还贷压力较大，假如最后乏力支付月供，更与开发商与中行没有一点儿关系了，弄虚造假的风险全由买房者自己承当。

　　借贷房子开虚假收入证明，属于协议欺骗的行为，存在的法律风险是，中行可以欺骗为由要求撤消借贷协议。

买房开收入证明7

　　1、什么是收入证明?

　　收入证明是人们在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明。一般在办理签证、银行贷款、信用卡等时会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。

　　2、为何要开收入证明?

　　收入证明能直接反应借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。

　　3、申请房贷如何开收入证明?

　　每家银行对于收入证明的要求不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。

　　4、申请房贷*收入证明要注意哪些误区?

　　误区一：证明填得越多越好

　　申请房贷时，并不是说收入证明越多越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。

　　在实际开具收入证明的时候，有些信息需要重点填写。包括个人基础信息(个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等)和关于公司的重点信息(公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等)。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。

　　误区二：收入写得越高越好

　　收入证明一般都是根据自己实际收入情况来填写的，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

　　通常情况下，申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

　　误区三：收入必须是月供的2倍以上

　　有些时候，购房者会发现自己的`收入证明开具出来，却无法达到月供的2倍，这是否就意味着无法得到购房贷款呢?其实在这里聊宅小编有三种解决办法可以供你参考。

　　一是提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大;二是把收入证明填写的收入适当进行提高，但这个要注意不能一味夸大，否则日后每月的还款额会相应提高，影响日后的生活质量;三是可以增加共同借贷人，购房合同上写两个人的名字，购房者为主贷人，共同借贷人为次贷人，这样就能增加总的收入额，进而提升银行贷款额度。

　　误区四：没有单位开收入证明不能贷款买房

　　虽然大多数人都能拿到公司开具的收入证明，但是创业的私营业主、自由职业者等等这类群体，是无法开具单位的收入证明的，那他们就买不了房了吗?当然不是。

　　如果是私营业主无法开具收入证明，则需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明(各个地区对连续缴税时间要求不同)或最近6个月的银行存款流水单。如果是自由职业者，最好是能提供近6个月的银行存款流水单或者是个人所得税的缴税证明。

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