按揭社保证明

按揭社保证明

按照人民银行。银监会2010年9月29日下发的275号文件的规定第一条：对不能提供一年以上的当地的纳税证明或社保证明的非本地的居民户的不能发放贷款。

因此是需要客户提供。

但是对本地居民的，因为无法提供收入来源证明，银行也是通过客户提交的纳税证明或社保证明从侧面旁证客户是具有收入来源的。

今年4月中旬，国家出台房贷新政，对异地户口借款人按揭购房要求出具最近一年在购房城市的纳税证明或社保缴存证明。这很大程度上压制了部分异地户口在工作生活的城市居住一年以上却未能提供相关证明的有按揭购房人群的刚性置业需求。类似该部分客户该如何才能申请按揭贷款，请看以下案例分享：

案例回顾：

客户A先生夫妻均为汕头市人，因小孩读书落户需要，看中越秀区某带学位物业，并经中介与业主签定买卖合同，三方约定一周后向银行申请按揭贷款。到银行办理按揭贷款手续签约时，银行经办告知客户A先生：根据国家房贷新政策最新要求，借款人非广州市户口，需提供广州市一年以上社保缴存证明或一年以上广州缴税证明，否则该行将按二套房贷要求审批。

A先生听后急了，他自己经营小生意，根本就没有购买社保，也未能提供上广州的纳税证明。如果银行按二套房贷审批，意味着自己原来准备的三成首付得增加到五成，贷款利率也得按基准利率上浮10%执行——这将大大增加他的资金力。而另一方面购房合同已经签署，要是不买那就是违约，购房不成还得赔付违约，进退两难……因此当天A先生的按揭合同没签成。随后，他通过各种方式咨询有关外地人购房的银行具体政策，希望找到能够审批他的贷款的银行。

我在房动力贷款网收到A先生的咨询，获悉他的需求与困惑——其实也是目前很多准备在广州置业的外地客户所遭遇的烦恼事情。通过进一步了解，获悉A先生在广州居住做生意已有一年以上时间，当时过办暂住证，而且也能提供一年以上广州市的银行流水帐。A先生保留下来的这些资料证明为其成功申请按揭贷款提供很好的基础条件。根据客户的情况，我们帮他介绍了一家可接受他申请的贷款银行，并按客户需求成功申请到按揭贷款，帮A生成功解决了后顾之忧。

解决方法：

今年房贷新政下，外地人在广州购房按揭，如提供不了一年以上社保证明或是相关缴税证明，能提供一年以上的相关居住证明（如暂住证，居住证，或是街道居委会开出的相关证明；部分银行接受借款人提供其有借款人名字的广州住所水、电缴存单据）及一年以上广州市银行帐户流水，再加上贷款需要的基本资料，还是可以按广州市户口同样的条件去申请按揭贷款。

只是可选择的愿意接受此类客户贷款申请的银行并不多，有该类客户需要办理按揭贷款，建议务必咨询落实清楚再签约，以避免陷入被动。

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