夫妻之间房产如何办理免税过户

时间：2024-09-28 18:24:56 学人智库我要投稿

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夫妻之间房产如何办理免税过户

　　因政策缩紧，不少客户为了腾名额买房或想首付低点会把婚内红本在手的房产过户到另外一方，夫妻之间的过户是免税的也不限制名额。那么怎么操作呢?需带些什么资料?以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

夫妻之间房产如何办理免税过户

　　准备资料：

　　带上户口本、结婚证、夫妻双方身份证、房产证(原件及其复印件两份都要带，结婚证的第一页和最后一页都要复印，复印件需两份)夫妻双方到场去房产所在区域的地税局申请免税，现在不用等7天，当场或次日就能拿到，然后预约产权变更。

　　有的夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方，但没有办理过户手续，后双方感情破裂起诉离婚，赠与房产的一方反悔主张撤销赠与，另一方主张继续履行赠与合同，请求法院判令赠与房产一方办理过户手续。

　　我国婚姻法规定了三种夫妻财产约定的模式，即分别所有、共同共有和部分共同共有，并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。将一方所有的财产约定为另一方所有，也就是夫妻之间的赠与行为，虽然双方达成了有效的协议，但因未办理房屋变更登记手续，依照物权法的规定，房屋所有权尚未转移，而依照合同法关于赠与一节的规定，赠与房产的一方可以撤销赠与。

　　合同法对于赠与问题有比较详尽的规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”;“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”;“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付”。

　　婚姻家庭领域的协议常常涉及财产权属的条款，对于此类协议的订立、生效、撤销、变更等并不排斥合同法的适用。

　　在实际生活中，赠与往往发生在具有亲密关系或者血缘关系的人之间，合同法对赠与问题的规定并没有指明夫妻关系除外。一方赠与另一方不动产，在没有办理过户手续之前，依照合同法的规定，是完全可以撤销的，这与婚姻法的规定并不矛盾。我国采取的是不动产法定登记制度，无论基于何种原因发生的权属变动均需经登记才产生效力。

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