上海酒店式公寓政策新政策

时间：2024-10-27 09:31:49 学人智库我要投稿

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上海酒店式公寓政策新政策

　　曾几何时，“不限购，不限贷”的商住公寓一度成为市场上的宠儿，而如今情况完全不是那么一回事了。以下是CN人才小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!

上海酒店式公寓政策新政策

　　上海住建委网站发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，距离今年1月6日销售叫停整整130天后，上海公寓式办公(大家习惯称为“酒店式公寓”或“商住两用房”)的整顿细则正式出台。重点如下：

　　已交付入住的

　　从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统

　　开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任

　　各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患

　　不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行

　　未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易

　　读懂：一层变两层的所谓“loft”，想要卖掉，请整改!

　　已售未入住的

　　要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续

　　对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益

　　整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租

　　读懂：误导销售的项目，请准备好购房人的维权!

　　未建未售的

　　已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证

　　在建未售的项目，经相关部门联合验收通过后方可销售

　　从此“绝种”

　　停止审批公寓式办公项目，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目

　　细节关注

　　对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目，在满足环保、安全等前提下，可参照本市城市更新等相关规定，按照规划程序予以调整，用于建设租赁住房。由此可见：对于商住，北京是弹性的，需求休克的量的调控;上海是刚性的，需求清零的质的调控。上海未来租赁住宅存量，可参考本次哪如整顿的类住宅规模：1700万平方米。

　　部分项目已被处罚

　　据《上海发布》消息，在以上《意见》出台之前，闵行嘉定两区已先行启动商业办公项目清理整顿工作，绿地峰尚汇、浦江驿优商务广场、明发商业广场等一批项目，其开发企业已经被处罚。

　　延伸阅读：

　　上海市住建委发布

　　《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》

　　1、本市停止审批公寓式办公项目;

　　2、重新审核尚未上市销售的项目;

　　3、对已批未建的项目，要重新审图，再核发规划、施工许可证;

　　4、在建未售的项目，从房型设计以及水、电、燃气配套等方面进行全面检查;

　　5、已售未交付入住的项目，全面整改;剩余未售房源，鼓励自持出租;

　　6、已交付入住的项目，记入房屋交易登记信息系统。开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任;

　　7、商业办公房屋不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行;