“房票”时代 占有教育资源 成居住理想

“房票”时代 占有教育资源 成居住理想

“房票”时代 占有教育资源 成居住理想

2011/09/01 00:00来源：YNET.com北青网北京青年报

　　楼市调控政策不断加码，限贷、限购步步深化，有业内人士认为，如今个人房产购买资格凌驾于购买能力之上，北京楼市逐步进入“房票”时代，价格或许不再成为最终购房的因素，仅有一次的购房机会促市场进行价值洗牌。近期国奥生态资源大盘润泽公园居住区新推出的润泽公馆凭借“一站式基础教育”概念引发市场高度关注。

　　● “一站式基础教育” 促教育地产升级

　　在北京这个“教育即黄金”的地区，更多知名楼盘通过引进名校来加强自己的品牌力，如太阳公元、金茂府、唐宁one、亿城华府、华侨城、远洋万和城、红山世家等，他们遵循的模式是“名校+名企”，有业内人士认为，这种模式能够产生品牌追随效应，促进项目营销，但引入的名校能否满足社区生活需要，给业主带来实际便利，其落地效果还有待观察。

　　在润泽地产提出的“一站式基础教育”即提供满足基础教育需要的全部学校和幼儿园配套，提供了包括朝阳区实验小学润泽分校、威斯顿双语幼儿园在内的一条龙式基础教育链条，全部面对社区业主。

　　全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为，房地产开发拼的是资源，开发商根据城市和社区需求，引进好的基础教育资源，这能够固化社区长期的居住需求，而不是投资需求。对于塑造良好、温暖的社区文化有很大帮助，不会造成房屋空置。

　　●教育地产稳坐抗跌头把交椅

　　据各二手房交易网站的数据显示，教育资源最为集中的西城区，即便是15年以上房龄的二手房，价格一般也在45000元∕平方米以上，甚至超过同等区域无教育资源的新房。

　　而搜房网最新数据显示，今年6月，有学区房支撑的海淀成交量上涨明显，环比上涨31.64%，以马连洼板块为例，这里房源差异化明显，价格从25000元每平方米到33000元每平方米都有，主因这里有名校分部，强大的需求也促使房主对房价预期过高，而产生惜售心理。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，北京市各个板块的价格显示出，不论是自住还是出售、出租，受整体楼市波动影响较小的都是学区房，如果说在市场好的时候价格涨得比较高的，也是这些学区房。举例来说，世纪城每套房子有一个上人大附小的名额，带名额出售可以卖到5万一平，而如果上学名额已被占用，房子再出售价格会便宜40%。即便在五环边，如果有学区优势，三、四居室的房子月租能到一万、两万。而在同地段其他地方，如东五环，价格就要低30~40%左右。由此可以看出，教育对地产价格是有引导作用的。

　　●配置教育资源试金企业责任

　　据了解，国奥区域附近上地东、清河等地教育资源优势十分明显，有众多著名的大学和中学，但幼儿园和小学的基础教育领域力量还是相对薄弱。润泽地产正是针对这一薄弱环节，进行了相应的教育力量弥补。在8月6号润泽公馆的排号现场，火热的人潮挤满售楼处，很多人惊讶于在楼市压力倍增的当下，润泽公馆尚未开盘就能够引起瞩目，有业内人士认为，除了润泽本身的生态资源优势外，朝阳区实验小学润泽分校的引入和其“一站式基础教育”理念是引发高度关注的主要诱因。

　　在日前举行的“地产改变城市系列论坛暨教育地产”专场上，润泽公馆营销总监田丰表示，润泽地产在做产品之初，理念就与其他开发商有所不同，我们不会在一群建筑物中造园林，也不会在人口达到一定比例以后才去匹配教育资源，而是会把买房人期望的基础配套设施做在前面。小学2009年动工，2011年竣工，目前已完成招生，今年9月开学。威斯顿双语幼儿园也将在今年秋季正式开园。

　　业内人士认为，教育模式升级将进一步推动教育地产发展和促进资源更合理配置，但是下个阶段，教育地产的“去商业化”趋势将更加严格的考验企业的社会责任意识。

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