对民用建筑工程造价控制的简述论文

对民用建筑工程造价控制的简述论文

　　摘要：目前，民用建筑在我国现阶段应用比较广泛，其涉及的面积比较宽泛，在我国民用建筑行业飞速发展的前提下，它的作用更加不容忽视。保证民用建筑工程的有效展开，有利于我国建筑市场的活跃，有利于我国国民经济的发展。

　　关键词：民用建筑；工程造价；造价管理；造价管理

　　1.民用建筑工程造价控制的意义

　　1.1促进民用建筑施工的顺利进行

　　民用建筑工程施工项目规模大，周期长，投入资金多，为了使工程施工顺利完成，提高施工效益，必须制定相应的造价控制计划，并严格按照计划进行施工和建设。如果忽视造价控制工作，必然会导致民用建筑工程施工项目不能顺利进行，影响民用建筑工程施工建设的质量和综合效益。

　　1.2降低民用建筑工程施工成本

　　加强民用建筑工程造价控制工作，能够保证民用建筑工程施工顺利进行，对施工中出现的问题及时采取措施进行处理，避免不必要损失的发生，有利于降低民用建筑工程的造价。

　　1.3提高民用建筑工程建设的综合效益

　　民用建筑工程造价控制与工程管理目标的顺利实现息息相关，它直接影响到施工项目的成本，只有加强造价控制工作，才能保证民用建筑工程项目能够在预定的时间内交付使用，有利于提高民用建筑工程项目建设的综合效益。

　　2.民用建筑工程造价控制存在的问题与不足

　　2.1工程设计方案原因

　　工程造价是在工程项目设计阶段产生的，工程造价以设计方案中的图纸为基础，在工程项目正式施工之前进行价格设计的，因此工程設计方案的质量对工程造价有着最直接的响，是决定工程造价的最关键因素。可是我国工程设计方案质量一直以来由于种种原因，导致质量低下，使得我国设计方案中很多经济性不能得到很好体现。

　　2.2材料价格原因

　　工程材料价格是工程造价的基础，但是由于工程材料价格不是由某人、或某个部门制订，不是恒定不变的，而是由市场决定。随着市场的变化，材料价格是非常不确定的。当工程造价就业人员预算出材料差价，但随着时间推移，以前的预算出的材料差价将会发生一定的变化。

　　2.3工程测量、计算等准确。以及图纸是否准确等原因

　　民有建筑工程很多环节需要测量、核算，倘若出现差错，或误差过大都会对工程造价的准确性产生严重影响。还有就是图纸的准确性也非常重要，比如材料用量表与工程用量表，一般在图纸上都标注得非常清楚，倘若标注不清楚，不准确或者漏标注、错标注都会造成工程造价不准。另一方面图纸上标注工程量表计算方法、数量以及材料用量是否符合计算规则对工程造价也有一定的影响。

　　2.4住宅建筑方面的原因

　　（1）住宅建筑布置的影响。建筑面积一样大小，倘若建筑平面的形状不一样，那么住宅厨长系数就会不同，通常来说，长方形、正方形的房屋，造价较低。不过倘若房屋的长度超过一定的长度时，其造价就会升高，其原因是因为要加设二层隔墙变温伸缩缝。

　　（2）住宅层数对造价的影响。民用建筑一般依据层数可分于高层、中高层、中层，低层。高层一般是指第十层到第十三层，中高层指第七层到第十层，中层也叫多层，是指第四层到第六层，低层是指第一层到第三层。从造价费用来说，一般来说中层即多层对工程造价能起到降低作用。

　　（3）住宅用户的面积对造价的影响。建筑造价与建筑结构面积系数有着非常密切的关系，即建筑面积结构系数越小，则建筑工程造价就越低。而建筑结构面积系数是由建筑结构面积与建筑住宅面积之间比例构成。

　　3.民用建筑工程中的工程造价管理的策略

　　3.1重视项目投资决策阶段。合理规划

　　建设项目投资决策阶段，关系重大，是对于整个工程造价的预算分析。要不断的结合实践经验，对于建筑项目的投资展开全面的研究和总结，争取以准确、合理的工程造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要合理规划，处理好工程建筑的风险和收益之间的关系，避免超标的预算；与此同时，将工程的提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。

　　3.2关注工程建筑的设计环节，控制造价

　　在此过程中设计人员应该基于公司利益，将造价控制在决策投资方案的范围之内，避免设计和投资决策的不相符合。为了实现最大化的降低工程成本，可以借助多样化的活动形式，以设计方案招标，参与公开竞争的方式促进在设计方面的改善；与此同时积极建立激励机制，使用更加科学合理的审核方式；与此同时注重处理好技术和经济两方面的关系，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。

　　3.3加强施工阶段的造价管理

　　第一、做好施工组织设计方案的论证工作。重视施工组织设计方案的论证工作，选择最优的方案，对方案的技术性和经济性进行对比分析，合理安排人力、物力、财力，对工程造价进行有效管理。第二、完善隐蔽工程现场签证手续。对施工中的隐蔽工程签证，应该建立完善的现场签证手续，加强对民用建筑工程造价的事先控制。同时，造价管理人员还应该根据合同的规定，对隐蔽工程进行审核，并做好现场计量工作。第三、严格审核民用建筑工程变更和现场签证。在施工中难免会发生工程变更的情况，工程变更如果没有处理好，往往会导致造价的增加。

　　3.4加强竣工结算阶段的造价管理

　　在结算的时候，对招标文件、施工合同、工程变更、现场签证等应该做好资料的收集工作，保证资料的完整性，提高审核效率，保证资料审核质量。

　　4.结语

　　目前，民用建筑在我国现阶段应用比较广泛，其涉及的面积比较宽泛，展开对民用建筑工程造价的研究和总结，降低民用建筑造价，使得其造价处于一个比较合理的范围内。利于我国建筑市场的活跃，有利于我国国民经济的发展。

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