科学合理提高舒适度 住宅开发谨防误区

科学合理提高舒适度 住宅开发谨防误区

    目前，住宅开发已进入了一个新的高潮。大量新型住宅小区不断出现，“四高”小区也越来越多，住宅开发的整体水平已经达到了一个新的高度。但是，由于种种原因，当前住宅开发中出现了不少误区。

    房型过分追求板式结构目前，新推出的楼盘都以板式结构房型作为其重要的卖点之一。板式结构房型的主要优点是南北通风、采光性较好，也有其不可忽视的缺点，特别是在市区范围内，由于容积率相对较高，所以板式住宅容易出现楼距较小和影响城市风貌等问题。

    板式结构的楼房往往设计成长条状，为了保证一定的容积率，开发商必须缩短楼距，以建造相对多的住房，由此产生了低楼层房间受前面楼房遮挡，日照较差，有的仅能满足最低规划标准的问题。同时，不少开发商一味地追求板式结构，在一些南北较长、东西较短的地块中为了达到板式效果，拉长房屋的进深或通过一些采光井来达到“明”的效果，从而削弱了板式结构本身的优点。在市区范围内大量建造板式结构的住宅，不仅容易使城市风貌呆板，而且在道路两侧形成大面积的城市建筑屏风，对城市的通风、绿化建设造成一定负面影响。

    实际上，除了一些南北较短、东西较长的地块较为适宜建造板式结构的住宅外，其余的地块都可以建造改进后的蝶式住宅。原本蝶式住宅的主要缺点在于，位于蝶头位置的房间无法做到南北通风，而位于蝶翅位置的南向房间受蝶头位置的影响，采光和私密性会受到一定的影响。

    绿化设计过分追求所谓的名贵树种现在不少小区为了提高小区绿化的品位，追求所谓的异国风情或热带格调，一味引种名贵树种，如海枣树、热带棕榈树等。这些树的引种在一定程度上丰富了小区的绿化景观，但是对于小区绿化的实质功效并不能产生根本性的作用。这些树往往比较好看，但叶冠都较小，形成的绿色覆盖面积远不如同树龄的梧桐、槐树等，在一定程度上削弱了小区绿化营造绿色、健康空间的功效。

    实际上，在小区内种植一些梧桐、槐树、杨柳等我国常见树种，并与一些灌木、藤蔓植物进行合理搭配，不仅养护容易，而且也可以使小区绿化变得丰富多彩。

    小区过分追求不切实际的配套设施住宅小区为了方便业主，提供一些必要的安全保卫、社区服务等配套设施是完全必要的。但现在的不少住宅小区的开发商为了吸引市场注意力，一味地进行所谓的高标准小区配套，配备了一些过于超前的配套设施。目前这类系统尚未达到可以进入普通住宅使用的成熟地步。还有的楼盘，自行开发小区内部的电脑信息综合服务系统。

    实际上，小区的配套设施关键是要为居民服务、为业主提供方便，实惠的服务是任何小区配套都应该追求的目标。同时，再好的配套设施都需要人去落实，提高物业服务人员的素质是提高小区服务水平的关键环节。

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