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上海春节后将公开拍卖“地王” 参考价10亿元
靠近北外滩地区的一宗大型地块即将公开拍卖。记者昨天（1日）从上海拍卖行了解到，四川北路4街坊108号地块专场拍卖会将于春节过后举行。
据主拍方掌握的资料，这幅地块将是上海拍卖史上公开拍卖的最大一幅地块，也是“三通一平”最成熟的一个地块。据透露，目前这一地块上为一美食广场，是临时性的商业建筑。
上海拍卖行有关人士介绍说，该地块土地总面积为26788平方米，位于四川北路最南端，毗邻苏州河，东临乍浦路，南面为天潼路，西近四川北路，北靠武昌路，与黄浦区规划中的“外滩源”遥遥相望。 据知情人士透露，该地块系司法委托，其土地用途为商业和办公。据透露，由于公开拍卖如此大型的地块可借鉴的先例较少，因此起拍价尚未确定。目前有关方面给出的参考价格是10亿元左右。
中房指数系统、中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，根据虹口区以往公布的规划，北外滩和四川北路地区将形成“两翼齐飞”的态势。在此背景下，现在拍卖的这幅地块，体量够大，如果动拆迁已经完成，很干净，相信会吸引很多开发商的关注。
但有意竞拍该地块的开发商也须注意其中可能存在的风险。目前非住宅物业对上海整体房价的推动比较明显，在当前宏观调控形势下，银行、金融机构对此类物业的政策支持可能会收紧，这样对开发商资金量的要求比较高。此外，四川北路整体商业规划的定位不是特别清晰，与淮海路、南京路等商业街的错位经营体现不明显，因此开发商不仅要具备较强的综合实力，还要具备一定的综合运营能力。再就是还要注意法律层面的风险。
[小资料]
此前上海拍卖成交价值最高的地块为2001年徐汇区建国西路"梧桐花园"二期工程土地使用权的拍卖，一槌成交2.59亿元人民币，较起拍价1.7亿元增值8900万元，创下了当时上海司法强制单项资产拍卖和上海市拍卖业单项拍卖两项成交最高价。 与108号地块位置相近的北外滩中央区域的烂尾楼项目"大正三角地广场"也于2003年公开拍卖成功，成交价为4.71亿元。
新闻晨报·李艳秋 丁利民
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