- 相关推荐
2005年中国房地产10大预言 房地产市场发展参考
主持人语：进入2005年，不管是房地产业界，还是广大消费者，都希望听到对今年的房地产发展预测，虽然市场的发展有诸多的不可知性，但了解各种预测，至少会为我们提供一些信息和思考的方向。本次我们就选取了《新地产》对今年房地产的10大预言，希望能为大家判断今年我国房地产市场的发展提供一些参考。
预言1
汇率利率可能 微调企业融资环境趋好
一般认为，这一轮加息的幅度大概会在一个百分点左右。这个幅度的加息，对房地产需求不会造成实质性影响。对开发商的财务成本压力也不大。汇率方面，今年出现松动的机会不小，但估计调整幅度不会太大，3%-5%的升值幅度是可以预期的。这样看，汇率的调整不会对外资进入中国房地产的步伐产生太大影响，对投资需求不会产生过度压缩。在汇率继续保持稳定的前提下，外资仍将持续流入中国，轻微的通货膨胀也将继续，而通胀的预期一定会将更多的资金赶入房地产。在供应缩减的情况下，房价极有可能大幅上涨。融资的开放是大势所趋，业界在融资方式上还会做许多尝试。
预言2
地价继续上升 产品定位将向高端移动
土地出让制度的转变，将直接改变房地产开发的操作方法。项目的策划和定位将具有前所未有的重要性。土地政策发生根本性改变后，一个全国性的趋势是，土地供应越来越少，拿地越来越难，土地成本也越来越高。可以肯定，今年的地价仍将保持上涨的势头。因土地成本大涨而调整产品定位的开发商将会越来越多。在土地稀缺的背景下，市场将会供应更多的中高档产品，中低档产品则由于经济适用房的增加而日益淡出开发商的视线。
预言3
市场需求调整 住宅和写字楼市场继续向好
因拆迁产生的强制性需求今年将大量减少，市民换房和购置第二套住宅将成为住宅市场越来越重要的需求来源。分地区来看，一线城市的市场容量正在趋于饱和，新增市场的潜力有限，二、三线城市则面临大发展的前夜。北京、上海、广州和深圳等一线城市是房地产第一波大发展的主力，今后已不可能再大幅扩张，今后市场将逐步过渡到以二手房交易为主；相反，以重庆、成都为代表的西部城市和以武汉、郑州为代表的中部城市则显现出了无穷的活力。住宅和写字楼市场继续向好。
预言4
房价整体呈上升之势 有大幅上涨可能
去年10月29日的加息举动虽然幅度不大，但消费者在买房的时候，不能不考虑到未来可能的加息会增加自己的月供负担，从而对需求造成实质性的压力。2005年的新建房屋供应量将急剧缩减。缩减的比例目前难以估计，但供不应求是肯定的。从买房的人群看，主力是有一定经济实力的中年之家。新建商品房价格下跌是不可能的，而出现上涨甚至大幅上涨的可能
[1] [2] [3]
【中国房地产10大预言 房地产市场发展参考】相关文章：
房地产市场何去何从04-30
地房地产市场04-30
试析房地产测绘业与房地产经济的恒等发展05-02
房地产市场形势探析04-30
房地产市场调研报告06-09
淮安房地产市场报告10-11
房地产市场调研报告06-05
中国啤酒工业的发展与市场前景04-30
促进中国早期教育市场的发展04-30
中国石材市场与未来发展趋势05-02