从西汉减赋税看当今营改增

从西汉减赋税看当今营改增

　　  走过五千年看今朝，从5月1日起，将全面实行营改增，这次试点范围扩大到了时下人人关心的房子上，针对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增，

从西汉减赋税看当今营改增

　　  西汉时期，汉武帝刘彻以儒治道，休养生息，薄收赋税;走过五千年看今朝，从5月1日起，将全面实行营改增，这次试点范围扩大到了时下人人关心的房子上，针对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

　　  走进西汉，在经济管理上，汉武帝一直处于摸索阶段。开始时采取重赋税的政策，为大肆兴建宫室、征讨四方，广征赋税。但是晚年汉武帝及时废除擅自增加赋税的法令，一心一意搞建设，殚精思虑谋发展。最终带来了西汉经济的大繁荣。可见，减轻赋税、以民为本多么重要。

　　  逆向思维考虑下，来说说“人人有其屋”，那就是住房需求大，需求量增加，刺激房企，房企才有信心拿地造房子。房子多了，短时间内市场需求不足，就会导致库存量增加。辛辛苦苦造的房子卖不出去，房企就会失去信心。五千年后经济的发展在实践中也出现了新的问题。特别是现在二、三线城市面临的大量的楼市库存，在成本、税负高的压力下，让不少房企对拿地盖楼缺乏信心。这个时候，急需一个“帮手”帮助房企走出困难，重获信心，

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　　  全面实施营改增，确保所有行业税负只减不增。这一承诺如何兑现?

　　  业内人士分析表示，通过降低此类不动产购置的税费成本，能够较大程度上应对企业盈利空间持续收窄的风险。对于房企来说，当中国各类实体产业的企业有新一轮投资热情和不动产采购的需求，那么最后会使得房地产市场的需求量快速上升。这样一类企业需求的释放，也使得房企后续在去库存、积极打开企业用房市场等方面大有作为。

　　  房地产业实施营改增后，对房企而言会有两方面的内容变化。第一，企业管理模式的转变，房企的大减负时代已经到来，通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，会发现反而税负增加。所以这个政策会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式。第二，企业产品开发模式的转变。从房企避税的角度看，后续精装修住房的投资力度或加大。因为从抵扣进项税的角度，精装修住房能够扩大抵扣额度，这使得传统的毛坯房的投资规模或减少。

　　  另外，针对新政实施后个人二手房交易的税负变化，业内人士表示，此前个人转让的征税和免税政策将延续，税负将保持基本稳定。税基有所缩小，所以营改增后个人交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。例如，房价是100万，此前按5%营业税税率缴营业税是100万×5%=5万元;现在根据增值税来算，即，100万÷(1+5%)×5%=4.76万元，即少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

　　  西汉的减赋与如今的“营改增”有异曲同工之效，汉武帝的赋税改革让西汉的经济繁荣发展，相信，现代全面实施营改增也能让楼市处于一个更规范、健康的持续发展中。

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