房屋租赁合同提前解除后,屋内装潢如何处理？

房屋租赁合同提前解除后,屋内装潢如何处理？

第二章 房屋租赁28．房屋租赁合同提前解除后，屋内装潢如何处理？

现实案例

小王向小李租赁了房屋一套，根据双方签订的租赁合同，每月租金人民币5000元，租赁期限为8年。双方还约定，经出租人同意，承租人可以对房屋进行装潢，租赁期满后，屋内装潢归属由双方协商处理。小王经小李同意后，对房屋进行了豪华装潢，并将妻儿一同迁来居住。合同正常履行5年后，小王未能按约及时向小李支第一文库网付房屋租金。在小王停止支付租金9个月后，小李向法院起诉，要求解除双方的租赁关系。法院审理中，小王也同意解除租赁合同，但双方对合同解除后房屋内的装潢归属发生争议。小王认为，自己支付昂贵费用装潢的房屋只租住了5年，出租人小李应按现价进行补偿。小李认为，房屋租赁合同提前解除是对方的过错，由此造成的损失应由对方自行承担，自己不应再作补偿。房屋租赁合同提前解除后，屋内装潢如何处理？

律师说法

第一，本案中导致租赁合同提前解除的直接原因是小王未能按约定及时支付房屋租金。根据《合同法》第227条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，造成租赁关系提前解除的过错责任在于小王，小李不需对屋内装潢承担赔偿责任。

出处：《房产物业法律问题100问》ISBN 978-7-5093-2751-7127

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