长春二手房买卖合同

长春二手房买卖合同

首先，要仔细查验房屋内外环境，全面了解相关情况。进行交易前对房屋进行实的验看时，买卖双方应当对房屋内部包括装修及赠送附属设施设备的情况等，以及外部环境包括周边设施的未来规划等作充分沟通，购房人对上述情况做到心中有数，并细致检验，从螟有效的避免事后发生纠纷。

　　除此之外，签订正式合同时，要对相关各项问题做出明确约定。正式合同将作为当事人履行交易的法律依据，因此订立合同时，双方应充分协商，就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合同附件中做出详细约定。交易的安全、顺利进行需要当事人的明确约定。一旦出现约定不明甚至约定“真空”，争议将不可避免。

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　　妥善办理房屋交接手续，也非常重要。大多数购房者认为房产证取得后，办理交房只是领取房屋钥匙，查验房屋。其实房屋交接手续远非壬兴简单。除查验房屋及相关设备是否正常且符合合同约定外，还需注意相关费用是反⒀依据合同约定结清，相关更名手续是反⒀办妥。

　　二手房成交量的屡翻新高，显示人们?日益接受二手房。但是二手房交易仍存在种种的置业风险，买家在购置过程中还须擦亮双眼，在注意常规之外还有细节不容忽视。

　　二手房抿卖合同如何签订？

　　在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而疏忽了交易中可能出现的问题，对于如何签订房的产买卖合同所知更少。事实上，二手房抿卖合同在签订前和签订时更需要特殊注意。

　　签订前

　　一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

　　1、查看产权所有人的身份证件。

　　2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

　　出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

　　二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

　　1、售方提供的房屋产权证是否属实？

　　2、房产面积多大？

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　　3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

　　4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房的产权利？

　　5、该房产是反⒀设定抵押？

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理注销的抵押物的，应当告诉抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未告诉抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未告诉第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押注销注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。

　　6、该房产是反⒀设定租赁？

　　如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否注销备案？根据《上海市房的产转让办法》的规定：转让已经出租的房的产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同注销备案的，该租赁合同由房的产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房的产，因该房产而签订的租赁合同是注销备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经注销备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

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