区域设备管理制度

区域设备管理制度

　　在学习、工作、生活中，制度的使用频率呈上升趋势，制度是指一定的规格或法令礼俗。拟定制度需要注意哪些问题呢？以下是小编精心整理的区域设备管理制度，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

区域设备管理制度1

　　一、灭火器的管理与维护

　　1、灭火器放置地点要求

　　（1）灭火器应设置在通风，干燥，清洁的地面，不得受剧烈的爆晒，不得接近热源或剧烈震动、

　　（2）灭火器悬挂在相宜的温度条件下、

　　（3）灭火器放置地点应位置明确，便于使用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻、

　　2、灭火器检查及处置

　　（1）灭火器喷筒是否畅通，如果堵塞要及时更换、

　　（2）灭火器压力表指针是否在绿色区域，如在红色区域要检查原因，检查后要送到专业公司重新灌装、

　　（3）灭火器零部件是否完整，有无变形，机动，锈蚀，损坏、

　　（4）灭火器可见部位反腐层是否完好，轻度脱落要及时补好，明显腐蚀听送到专业公司维修及进行耐压试验、

　　（5）灭火器铅封是否完好，如果开封，必须选好专业公司再行安装，并作密封试验，重新铅封、

　　3、灭火器定期检查及保养

　　每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否能饶其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的.停车是否灵活，有无检验标识、

　　二、消火栓的管理与养护

　　1、每月逐个检查消火栓一次

　　（1）消火栓箱外观检查：消火栓门关闭是否正常，锁，玻璃有无损坏，封条是否完好，如有脱落破坏应补贴封条、

　　（2）消火栓箱内检查：消火栓内元件是否完好，有无脱落，丢失，水龙头有无渗漏、

　　（3）随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防监控室有无报警显示、

　　2、每年逐个打开消火栓检查一次

　　（1）完成月消火栓箱外观检查内容、

　　（2）检查水龙带有无破损，发霉，如有应立即修补，替换，刷净晒干、

　　（3）将水龙带交换拆边或翻动一次、

　　（4）检查水枪与水龙带接头联接是否方便牢固，如有缺损立即修复、接口垫圈是否完好，如有缺损，老化立即更换，将阀杆上油、

　　（5）检查修整全部支架，擦漆部位应重新补刷、

　　（6）将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后锁上栓门，贴上封条、

区域设备管理制度2

　　设备运行记录管理制度

　　一、管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。

　　二、管理中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料和维修资料等。

　　三、值班员和维修人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录和各种设备的巡视检查和保养记录，并有记录人的.签名。

　　四、所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。

　　五、定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。

　　六、借阅查找设备管理记录应办理相关手续。

　　七、相关文件记录：无

　　设备管理交接班制度

　　一、值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得领班同意，按规定办理请假手续，才能请假。

　　二、交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，准时进行交班。交接班的准备工作包括：查看运行记录；介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况；清点仪表、工具；检查设备状况；等等。交班时，双方领班在值班日志上签字。

　　三、在下列情况下不得交接班：

　　1、在事故处理未完或重大设备启动或停机时；

　　2、交接班准备工作未完成时；

　　3、接班人数未能达到规定人数的最低限度时；

　　4、领办或由主管指定替代领班的人未到时；

　　5、接班人员有酒醉现象或其他神志不清情况而未找到顶班人时。

　　四、相关文件记录：无

　　设备管理报告制度

　　一、下列情况报告班组长：

　　1、主要设备非正常操作的开停、调整及其他异常情况；

　　2、设备出现故障或停机检修；

　　3、零部件更换及修理；

　　4、维修人员的工作去向，客户维修材料的领用；

　　5、运行人员暂时离岗；

　　6、对外班组及上级联系。

　　二、下列情况必须报告技术主管：

　　1、重点设备非正常操作的启停、调整及其它异常情况；

　　2、采用新的运行方式；

　　3、重点设备发生故障或停机抢修；

　　三、相关文件记录：

　　无

区域设备管理制度3

　　物业区域给排水设施设备运行管理规程

　　1、目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。

　　2、范围

　　适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。

　　3、职责

　　3、1值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。

　　3、2给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　3、3工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3、4管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。

　　4、工作内容

　　4、1巡视监控。

　　4、1、1值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施（包括机房、水池、水箱等），对其运行情况进行记录。

　　4、1、2每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4、1、3巡视监控内容如下：

　　a、水泵房有无异常声响或大的振动；

　　b、电机、控制柜有无异常气味；

　　c、电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

　　d、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

　　e、机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求、

　　f、水池、水箱水位是否正常；

　　g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

　　h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

　　i、止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常；

　　j、临时接驳用水情况；

　　k、雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4、1、4值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

　　4、2给排水设备设施异常情况的处理。

　　4、2、1主供水管爆裂的处置：

　　a、立即关闭相关连的`主供水管上的闸阀；

　　b、如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；

　　c、立即通知主管，工程维修部组织人员抢修；管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况；如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。

　　d、如地下水管爆裂，工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管；

　　e、供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f、确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。

　　4、2、2水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。

　　4、2、3水泵房发生水浸时的处置：

　　a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

　　b、堵住漏水源；

　　c、如果漏水较大，应立即通知系统工程师，同时尽力阻滞进水；

　　d、漏水源堵住后，应立即排水；

　　e、排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　f、确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可投入正常运行。

　　4、2、4因设备故障等原因出现紧急停水时，应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。

　　4、3水泵房管理。

　　4、3、1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程维修部主管同意，在给排水技工的陪同下方可进入水泵房，同时在《机房出入登记表》上进行登记。

　　4、3、2水泵房内严禁存放有毒、有害物品；

　　4、3、3水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。

　　4、3、4每周打扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮；

　　4、3、5水泵房内内通风良好，光线充足，门窗开启灵活。

　　4、3、6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。

　　4、4交接班要求。

　　4、4、1接班人员应准时接班。

　　4、4、2接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。

　　4、4、3有下列情况之一者不准交班：

　　a、上一放运行情况未交代清楚；

　　b、记录不规范、不完整、不清晰；

　　c、接班人未到岗；

　　d、事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4、5值班人员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、水压）及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为三年。

　　5、记录、标识

　　5、1《机房出入登记表》（见机房管理制度）

区域设备管理制度4

　　物业区域消防设备器材的管理一灭火器的管理与维护

　　1、灭火器放置地点要求

　　（1）灭火器应设置在通风，干燥，清洁的地面，不得受剧烈的`爆晒，不得接近热源或剧烈震动、

　　（2）灭火器悬挂在相宜的温度条件下、

　　（3）灭火器放置地点应位置明确，便于使用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻、

　　2、灭火器检查及处置

　　（1）灭火器喷筒是否畅通，如果堵塞要及时更换、

　　（2）灭火器压力表指针是否在绿域，如在红域要检查原因，检查后要送到专业公司重新灌装、

　　（3）灭火器零部件是否完整，有无变形，机动，锈蚀，损坏、

　　（4）灭火器可见部位反腐层是否完好，轻度脱落要及时补好，明显腐蚀听送到专业公司维修及进行耐压试验、

　　（5）灭火器铅封是否完好，如果开封，必须选好专业公司再行安装，并作密封试验，重新铅封、

　　3、灭火器定期检查及保养每半年检查一次喷嘴和喷射管有无堵塞，腐蚀损坏，钢性连接式喷筒是否能饶其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的停车是否灵活，有无检验标识、二消火栓的管理与养护

　　1、每月逐个检查消火栓一次

　　（1）消火栓箱外观检查：消火栓门是否正常，锁，玻璃有无损坏，封条是否完好，如有脱落破坏应补贴封条、

　　（2）消火栓箱内检查：消火栓内元件是否完好，有无脱落，丢失，水龙头有无渗漏、

　　（3）随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防监控室有无报警显示。

　　2、每年逐个打开消火栓检查一次

　　（1）完成月消火栓箱外观检查内容、

　　（2）检查水龙带有无破损，发霉，如有应立即修补，替换，刷净晒干、

　　（3）将水龙带交换拆边或翻动一次、

　　（4）检查水枪与水龙带接头联接是否方便牢固，如有缺损立即修复、接口垫圈是否完好，如有缺损，老化立即更换，将阀杆上油、

　　（5）检查修整全部支架，擦漆部位应重新补刷、

　　（6）将消火栓箱内清扫干净，部件存放整齐后锁上栓门，

区域设备管理制度5

　　一、设备设施日常运行管理制度

　　（一）值班管理制度

　　建立值班制度并严格执行，可以及时发现事故隐患并排除故障，从而可保证设备安全、正常地操作运行。具体内容如下：

　　1、坚守岗位，不擅自离岗。如因工作需要离岗时，必须由符合条件的人替岗，并向其交代离岗时的时间、去向。

　　2、按时巡查，做好设备运行记录。这样可以及时发现事故隐患，及时解决，及时报告。

　　3、及时报告抢修、急修事故。当员工接到请修通知时，应及时通知，安排有关人员抢修、急修。

　　（二）交接班管理制度

　　1、提前到达。一般来说，接班人员提前几分钟时间上岗接班，清查了解所上班次，输好交接班手续。

　　2、交接检查。即接班人员要对交接的.内容进行认真检查，明确权、责，提高工作责任心。

　　3、签字验收。通过签字验收，最终明确交接工作的责任。

　　二、设备设施维修管理制度

　　（一）事故管理制度

　　主要是指当设备故障发生时，物业管理工程部门要进行及时抢救，防止事故地进一步扩大，当设备维修结束时，要认真确定事故程度及损失（一般事故、重大事故、特大事故）并分析其发生原因，如果是人为责任需要严肃处理，以保证以后维修工作的顺利进行。

　　（二）预防性维修养护制度

　　预防性维修养护制度首先要确定维修保养计划，根据保养计划认真进行设备检修工作，其次维修人员应该进行定期巡查，并确定维修保养类型；根据日常维修及定期检查的结果制定维修养护措施，组织实施。

　　（三）维修管理考核制度

　　维修管理考核制度可以反映设备的维修质量，及效率，其主要指标如下：

　　1、设备开动率：实际作业时间/实有能力时间。

　　2、设备完好率：完好设备数/投入使用的设备总数。

　　3、故障停机率：故障停机时间/每月应当运行时间。

　　4、维修费用率：维修费用/管理费用总支出。

　　三、设备设施资料管理制度

　　（一）原始资料档案制度

　　设备在接管后均应建立原始资料档案和重要设备的维修资料档案。原始资料档案主要包括：订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、使用维护说明、遗留问题处理协议与会议记要等。

　　（二）设备台帐制度

　　建立设备台帐制度可以掌握设备的相关信息，进行有针对性地维修管理工作。设备台帐主要包括：设备类别、编号、名称、规格、性能参数、技术特征、生产日期、安装时间、安装地点、使用日期、中间停用日期、预计使用年限、预提大修更新基金、进行大修理次数和日期、报废清理情况等。

　　（三）设备运行维修资料制度

　　设备运行维修资料主要包括值班记录、检查记录、报修单、维修记录等。

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