建筑设备设施管理制度

时间：2022-11-30 10:30:56 管理制度我要投稿

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建筑设备设施管理制度

　　在现在社会，各种制度频频出现，制度一般指要求大家共同遵守的办事规程或行动准则，也指在一定历史条件下形成的法令、礼俗等规范或一定的规格。想学习拟定制度却不知道该请教谁？以下是小编收集整理的建筑设备设施管理制度，欢迎阅读与收藏。

建筑设备设施管理制度

　　建筑设备设施管理制度1

　　1.编制目的

　　用于指导工程管理人员对建筑设备安装工程进行全面质量控制,确保建筑设备安装工程施工全过程处于受控状态。

　　2.适用范围

　　适用于建筑设备安装工程施工过程各阶段的质量控制。

　　3.职责

　　3.1总工程师办公室负责本规程的制定、修改、分发及解释;

　　3.2项目部负责本规程的具体实施。

　　4.管理流程

　　5.管理过程

　　5.1事前控制

　　5.1.1图纸及图纸会审

　　5.1.1.1熟悉施工图纸、相关技术资料,理解设计意图。

　　5.1.1.2组织施工、监理和设计单位进行施工图技术交底并形成会议纪要。

　　5.1.2协调安装单位与土建总包单位之间的`配合工作,在安装工作开工前明确配合工作和费用,并签定书面协议。

　　5.1.3提供设备部件安放场地,临时工具房,临时施工用电、施工用水等配套工作,并要求安装单位对准备工作进行验收确认。

　　5.1.4对施工单位的施工组织设计进行审批,将审查意见填写在《施工组织设计审批表》上,以书面形式反馈给安装单位,对组织设计中不合理及错误之处,必须要求安装单位及时组织修改,并重新报审。

　　5.1.5确定大型设备吊装就位移动路线。

　　5.1.6审查监理人员上岗资质,检查监理人员到岗情况是否符合合同要求,不符合要求时通知监理单位进行整改。

　　5.1.7了解施工单位人员的素质和施工经验,审查施工单位质量保证体系。工程中使用新材料,新工艺时,施工人员须进行必要的培训后才能上岗操作。不能满足要求时,立即通知施工单位进行整改。

　　5.1.8会同监理人员核查进场材料是否符合设计、合同要求及相关技术标准,发现不符合要求的材料应及时要求施工单位限期退场。

　　5.1.9要求安装单位上报所用规范清单,审查其有效性,并在《施工组织设计审批表》上注明审查结果。

　　5.2事中控制

　　5.2.1主体施工阶段混凝土浇注前检查预埋件位置、数量、规格是否正确,预埋件固定是否牢固牢靠;预留孔洞位置、尺寸是否正确。在混凝土浇筑过程中,监督施工单位安排人员随时检查预埋件、预留孔洞,发现问题及时整改。必要时组织监理、设计、施工单位进行会检。

　　5.2.2检查预埋管件是否符合设计要求,位置是否合理准确。

　　5.2.3设备到场后,检查设备合格证和随机文件是否齐全;核对设备型号、规格、数量是否正确,随机配件、工具是否齐全。检查设备外观和包装是否完好,确认设备在运输过程中是否损坏。

　　5.2.4设备安装前,组织安装单位、监理对土建条件进行验收。检查是否已具备设备安装条件,并书面确认。

　　5.2.5检查设备安装的位置、方向是否正确,设备水平度是否符合要求。

　　5.2.6检查管道连接是否正确,是否符合管道安装规范要求。

　　5.2.7检查控制线路及控制设备安装是否正确。

　　5.2.8检查设备与基础连接是否可靠,设备紧固件是否可靠紧固。检查设备转动部分是否盘动灵活。

　　5.2.9按相关技术要求进行试车运转和调试,测定设备运行各项数据是否符合设计和相关技术文件要求。做好资料记录。

　　5.3事后控制

　　5.3.1设备安装完工后,及时督促相关单位做好成品保护工作。

　　5.3.2及时做好验收交付工作。

　　6.编制依据

　　6.1建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(gb5xx42-20xx)

　　6.2建筑电气工程施工质量验收规范(gb50303-20xx)

　　6.3通风与空调工程施工质量验收规范(gb5xx43-20xx)

　　7.相关/支持性文件

　　7.1工程管理过程控制程序

　　7.2监视和测量控制程序

　　7.3工程质量管理工作规程

　　7.4工程材料管理工作规程

　　8.质量记录

　　8.1工程管理日记(gt/qr15-10)

　　8.2检验、试验报告登记表(gt/qr23-01)

　　8.3分部工程质量评定表(gt/qr23-xx)

　　8.4分部工程现场检查记录表(gt/qr23-03)

　　建筑设备设施管理制度2

　　1房屋建筑燃气设备的安全检查与管理

　　把燃气安全地、不间断地供给所有用户是燃气管网运行管理的基本任务,燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的安全,必须时刻注意,避免发生事故。

　　燃气设备的安全检查

　　1.负责新用户的带气接管以及巡视燃气管道所经之处;检查在距燃气管道安全距离以内有无违章建筑,并做及时处理;排除燃气管网中排水器中的泄水,检查阀门井是否完好,并排除集水等。

　　2.经常对燃气管道及附属设备进行检查、维修,保证燃气设施完好,迅速排除燃气管网中出现的漏气、损坏等故障,接到有漏气通知后,必须立即组织抢修。

　　3.带气检修燃气管道时,严禁明火,施工前必须做好一切准备工作,如熄灭各种明火,检查周围是否有易燃、易爆物品,确认施工场地是否牢固,准备好防毒面具等。

　　4.到天棚、地沟、地板下、地下室维修时,应用防爆灯具,严禁用明火照明;严禁用燃气和氧气清扫管道。

　　5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时,严禁掏洞操作,带气操作时,沟槽上必须留一人观察情况。

　　燃气设备的管理

　　燃气设备运行管理的`主要工作有定期巡回检查、报修,安全用气宣传,室内管道设备维护,检查漏气,消除堵塞和处理事故等。

　　1.对用户巡回检查和报修:

　　对厨房燃气设施的维修养护,采取用户巡回检查和报修相结合的方法,便于及时了解室内燃气系统的运行状况,发现和处理燃气设施的故障;随时了解燃具使用情况和用户意见,向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本知识,以便用户正确使用和保护室内燃气设备,与专业管理部门配合,共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。

　　2.用户宣传:

　　发放宣传材料,开办技术咨询服务,或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传,使用户了解必要的燃气管理法规、燃气安全使用知识及燃气事故的危害性、违章处理情况等。

　　3.设备维护保养和大、中修:

　　这是运行管理工作的关键,对管道设备进行及时维护,以降低机械损坏率;对管道设备进行定期保养,以减少自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的安全可靠程度,又能延长其大、中修的周期。此外,应依据系统的运行状况确定大、中修周期,使设备的维修养护形成一种制度,以便提高设备的使用完好率。

　　2房屋建筑暖气设备的安全检查与管理

　　供暖系统分类

　　1.按照热媒的不同分为:热水供暖系统,蒸汽供暖系统,热风采暖系统。

　　2.按照热源的不同分为:热电厂供暖,区域锅炉房供暖,集中供暖。安全检查供暖系统开始运行后,值班员每隔2小时巡视1次,巡视部位包括锅炉房及室外管网。

　　1.锅炉房内的巡视对象:

　　锅炉本体,燃烧机,水泵机组,电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱等)。

　　2.锅炉房内的巡视内容:

　　(1)各连接处是否有漏油、漏水现象;

　　(2)是否有异常的声响和震动,是否有异常气味;

　　(3)观察排烟的颜色是否正常,燃烧火焰是否稳定;

　　(4)观察锅炉的水温是否变化正常;

　　(5)查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高;

　　(6)查看风叶是否碰壳,水泵是否漏水成线,有无松弛的螺栓、螺母;

　　(7)查看控制箱内各指示灯是否正常,各元器件是否动作可靠,有无烧伤、过热、打火现象。

　　3.室外巡视:

　　(1)主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象;

　　(2)在巡视过程中,出现不正常的情况值班员应及时处理,处理不了的问题,详细汇报给组长和管理组,请求维修组支援,并且值班员应根据用户或用热部门的要求,适当调整锅炉热水温度。

　　设备管理

　　1.热源:制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。

　　2.热力输送管道:把热量从热源输送到热用户的管道系统。

　　3.散热设备:把热量传送给室内空气的设备。

　　锅炉房是供暖系统的热源部分,包括:

　　(1)锅炉本体:包括燃烧设备(减速箱、炉排)各受热面(各种管道、锅筒、空气预热器、省煤器)、炉体围护结构等;

　　(2)热力系统:包括水处理设备、分水定压系统、循环系统;

　　(3)烟风系统:包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等;

　　(4)运煤除灰系统:包括煤的破碎、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。

　　4.室外供热管网:

　　室外供热管网的铺设方式主要有架空铺设和埋地铺设,埋地铺设比较常见,埋地铺设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋地几种铺设方式;涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道地沟及屋顶膨胀水箱等。

　　5.室内供暖系统:

　　室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、散热设备及室内地沟等。

　　建筑设备设施管理制度3

　　（一）消防器材管理制度

　　1、酒店的消防器材由动力保安部按消防规范统一配备，由动力保安员定期检测、保养和维修。

　　2、各部门对所配备的消防器材要妥善保管，防止丢失，并保持清洁卫生。

　　3、动力保安人员定期检查和保养消防器材，保证消防器材处于有效状态。在对器材检查和保养中发现问题，要及时报告门店经理，需要维修的要按设备规程进行检修，严禁违规操作。

　　4、各类消防器材只能用于灭火，严禁挪做他用。严禁在消防器材上悬挂物品或用其他物品将消防器材遮挡，对破坏消防器材的人员将给予严惩。

　　5、因灭火使用灭火器材后，动力保安人员要对灭火器材及时补充，并登记存档。

　　（二）用火用电安全管理制度

　　1、各部门必须严格执行动火审批制度。如需在门店内部动火，动火部门须填报动火登记表，报门店总经理批准后方可进行。

　　2、进行动火时，现场应配备相应的消防器材，并有专门人员监管。

　　3、进行电焊、氧焊和油漆物品等危险性较大的作业时，应采取严格的保护措施，作业人员必须严格按操作规程操作。

　　4、操作仪器设备作业时，操作人员要随时观察仪器设备的运行情况，发现故障及时排除，严禁带故障作业。操作完毕后，要及时关闭电源。

　　5、各类机械设备和电源线路的安装维护，必须由有资质的专业人员按操作规程进行，严禁违规操作。

　　6、动力保安员负责门店用火安全检查，并做好安全检查记录。

　　7、建筑施工现场的用火、用电安全由施工承包单位负责，基建部门应在订立的施工合同中明确各方对施工现场的消防安全责任。

　　（三）易燃易爆物品管理和存放场所防火防爆制度

　　1、门店易燃易爆物品主要有：酒精、煤气瓶、易燃易爆化学试剂、燃气管道；有上述物品的场所为易燃易爆危险物品场所。

　　2、易燃易爆物品和场所是门店的消防安全重点部位，由专人负责管理。

　　3、易燃易爆物品和存放场所实行禁烟、禁火、禁非工作人员入内的三禁。

　　4、易燃易爆物品和存放场所要按规定配置防爆灯具和消防器材，并保持室内通风和恒温。

　　5、易燃、易爆化学试剂要严格控制领发数量，建立消耗台帐，并实行专人保管，专柜存放，专项使用。

　　6、高压容器工作人员要按规程定期检查和保养设备，并做好各项检查记录。

　　7、使用氧气等助燃气体前，要检测压力表。

　　8、管道燃气出现堵塞或漏气等问题，要立即通知燃气公司的'专业人员到场检修。严禁非专业人员进行操作。

　　（四）火险隐患整改制度

　　1、酒店火险隐患整改由行政值班经理负责，由动力或保安人员具体组织实施。

　　2、在组织防火检查时，一旦发现违反消防安全管理规定的行为，视情填写《责令当场改正通知书》或《火险隐患整改通知书》，责令被检查部门整改火险隐患。

　　3、被检查部门对所存在的火险隐患，由本部门及时向酒店提交整改方案。酒店根据整改方案确定整改措施、限期部门的整改，行政值班经理负责监督与落实。

　　4、火险隐患整改完毕，整改部门或人员应对整改情况写出书面报告，报酒店总经理，并存档备查。

　　5、对自身不能解决的重大火险隐患，应及时向酒店报告。

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