工业园区规划方案

工业园区规划方案

　　一、概况

　　（一）概述

　　xx历史悠久，文化底蕴深厚。（其他略）

　　（二）园区现状分析

　　1、园区基本概况：xx植物园所在地是xx林科所科研及生产用地，山林树种丰富，生长茂盛，林业生产集约度高，具体由xx市林业局组织实施与具体执行。

　　2、位置及范围：xx植物园位于xx市雁峰区，紧靠衡昆高速、市外环路，距离市中心5公里。植物园南北长3500米，东西宽400—1000米，规划面积为219公顷，其中近期规划面积为109公顷，远期规划面积为110公顷。

　　3、存在的问题

　　（1）区域内山丘之间跨度过小，功能布局空间有限。

　　（2）区域周边存在化工、灯泡制造等企业污染源。

　　（3）区域规划红线范围内，民居修建审批失控。

　　（三）开发条件分析

　　1、建设条件

　　（1）气候：属于中亚热带季风湿润气候，光照平均时数1629小时，温度年均18。5度，无霜期283天，年均降水量1368。4毫米，热量丰富，雨量充沛。

　　（2）水：xx植物园靠近湘江，地下水资源丰富，结合喷灌可满足项目供水需要。由以上分析可知：规划中的xx植物园内阳光、水资源丰富，土壤肥沃，水旱灾害发生频率低，投入产出率高，具备现代生态林业及植物园建设的优越条件。

　　（3）土壤：属于四纪红壤土，内含机质高，氮钾含量丰富，PH值5。7—6。0，土壤保保肥性强，耕地土层深厚，适宜建设植物园。

　　2、交通条件

　　公路：xx植物园紧靠衡昆高速、市外环路，其所在的xx市又是全国45个公路交通主枢纽城市之一，京珠高速、衡昆高速衡枣、107国道（北京至广州）、322国道（xx至广西凭祥友谊关，直至越南）、“三南公路”（连接湘赣闽南部）贯穿全境。另有衡邵、衡炎、京港澳（京珠高速复线）潭衡及衡（临）武段、衡（南）岳等高速公路在建中。

　　民航：市区距长沙黄花国际机场约170公里，行程约2小时。

　　铁路：境内京广铁路与京广港高速铁路武广段四线并行，未来的xx将会成为南方最大的铁路枢纽。

　　3、区位条件

　　xx植物园距离xx市中心只有5公里，与旅游胜地南岳较近，距离蔡伦、王船山、罗荣桓等名人故居一步之遥，随着xx建立中国优秀旅游城市步伐的加快，xx植物园作为现代生态林业休闲观光景点必将吸引远近游客前来观光休闲。

　　4、市场条件

　　xx总人口万，以xx为中心的2小时经济圈，在湖南省境内辐射人口3400万，相当于

　　一个中等省区的人口规模。随着周末及假日经济的构成，本地及周边客源市场潜力巨大。

　　二、市场分析与定位

　　（一）旅游发展趋势分析

　　1、由传统的观光旅游市场向休闲度假市场过渡；

　　2、由旅行社为主导的市场向散客自主旅游过渡；

　　3、由走马观花的消费方式向深度体验消费过渡；

　　4、由城市休闲市场向近郊和景区休闲度假；

　　5、由城市商务会议向景区休闲商务会议过渡。

　　中国经济日益重视扩大内需的用心作用，将旅游作为拉动内需的有效手段，拟定国民休闲旅游计划，旅游产业迎来新的发展阶段。xx植物园的建设，融入现代旅游概念，正好贴合国内外形势发展的需要。

　　（二）目标市场定位

　　整体以国内市场为主体，辅助拓展港澳台和日韩市场以及文化观光的国际客源市场（过境游客）。

　　其中，国内市场近期以xx、长株潭等本地及周边市场为主，中远期开拓珠三角、长三角等经济发达地区市场，以及港澳台、日韩、东南亚等国际市场。

　　（三）xx市旅游市场分析

　　1、xx市旅游产品结构单一，且旅游消费水准低，实施产品升级迫在眉捷。

　　2、南岳旅游精品线路的幅射作用不可忽视，推进旅游消费链延伸，市场开发潜力颇大；

　　3、充分发挥xx城区中心城市的游客聚散作用，务必提升产品新卖点，增强旅游吸引力。据此，本项目规划与实施，对打造xx（雁城）城市名片，进一步提升其独具特色文化品位，将发挥不可估量的效应。

　　三、规划设计理念

　　1、建立生态型园林景观，打造城市生态绿核

　　2、强调人性化设计，让植物园真正成为市民休憩娱乐的天地

　　3、用现代景观元素，表现城市深厚的大雁文化内涵

　　4、将不同性质的园林元素，整合为植物园的整体景观

　　5、体现山与水的灵动、内与外的交融

　　6、引入都市旅游概念，项目设计充分思考经济效益

　　四、规划定位与目标

　　（一）规划定位

　　以生态和健康为依托，以大雁文化为主线，以地域植物生态景观为特色，立足于xx植物园独特的自然生态格局，用个性化、国际化的理念，把旅游的六大要素与大雁文化有机结合，打造为面向市内外旅游市场，集观赏、游乐、休闲、教育、科研等功能为一体的新概念植物园。

　　（二）发展目标

　　1、为市民和游客带给一个科普环保教育、生态休闲娱乐的开放性场所。

　　2、xx市城郊周末休闲旅游目的地。

　　3、打造一个具有强大发展潜力、省内外知名的现代生态植物园，

　　4、透过植物园的发展，提升xx城市形象、增强城市竞争力。

　　五、整体规划构想

　　（一）规划主线

　　大雁文化

　　主线阐释：以大雁文化为底蕴的现代生态植物园为主线。

　　主线内涵：

　　回归之雁，落叶归根雁归xx，落叶归根

　　（二）名称设计

　　xx植物世界

　　“xx植物园”→“xx植物世界”。出于市场营销的需要，把项目从（游览者眼中）传统的“植物园”印象中摆脱出来，构建新的园区形象。新的名称更具有神秘性，更显大气，更显现代韵味。

　　（三）整体布局

　　“一环两块、四区十六园”

　　1、一环：

　　即：园内车行道构成的一条环线。

　　2、两块：

　　即：综合游览科普板块（近期规划板块），生态公益林区板块（远期规划板块）。根据建设时序安排及统筹管理的需要，划分两大功能板块，这是以“城市绿肺”概念为特色划分的城市两大绿色板块：

　　综合游览科普板块（近期规划板块）：由植物展览区及科普旅游区等构成，是市民与旅游者的休闲游憩和植物科普教育区域。

　　生态公益林区板块（远期规划板块）：由科研试验区及原生植物保育区构成，是生态恢复与科研科普的生态基地。

　　3、四区：

　　根据植物园不同的特色和功能，按照旅游概念将近期规划板块打造四个功能区：综合管理区――红色：为游客带给旅游服务，兼具园区行政管理；

　　植物展览区――绿色：阐释人与自然的和谐共生；

　　科研实验区――黄色：植物园科研试验管理中心；

　　娱乐休闲区――蓝色：大型休闲、娱乐设施区域。

　　4、十六园

　　因地制宜，在植物展览区中设计布局十六个专类主题园：百竹园、草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、裸子植物区、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。

　　（四）景观结构

　　基于xx植物园特色，提出“山、林、花、园”的景观要素，突出园区得天独厚的自然山林环境，悠久而独特的历史与地域文化底蕴。建构“两雁齐飞，绿带相随，点带结合”的景观总体结构，将绿色引入城市。

　　六、功能分区与项目规划

　　（一）综合管理区

　　主色调：红色

　　规划思路：为游客带给旅游服务，兼具园区行政管理

　　规划项目：入口广场、名人文化园、植物博物馆（含游客接待中心）、大雁绿雕。（二）植物展览区

　　主色调：绿色

　　规划思路：阐释人与自然的和谐共生；

　　规划项目：草本花卉园、藤本植物区、药用植物园、温室展览区、中华孑遗植物园、亚热带丘陵植物区、彩叶植物园、盆景园、水生植物园、芳香植物园、百果园、松涛园、裸子植物区。

　　（三）科研实验区

　　主色调：黄色

　　规划思路：植物园科研试验管理中心，规划既有科研中心、科普培训中心、植物及林产品展览馆、种子标本库、科技服务仓库等建筑设施，又有生产温室、温控苗床、露地苗圃等科研实验基地，还有引种驯化基地。

　　规划项目：科研中心、新品植物展示区、异域植物展示区、引种驯化区。

　　（四）娱乐休闲区

　　主色调：蓝色

　　规划思路：大型休闲、娱乐设施区域；

　　规划项目：北入口广场、绿雕迷、儿童乐园、百竹园。

　　七、专项规划

　　（一）道路交通系统规划

　　具体按照游览交通要求，在满足道路技术参数和功能要求的基础上，划分出以下三级道路：主干道4—7米，支路3—4米，小路l—2米。对于支路和小路多进行一些装饰性的铺装，铺装材料和铺砌方式则多种多样。

　　（二）专项竖向规划

　　道路竖向规划除应满足道路与排水的纵坡的要求外，还应结合周边用地的场地标高一齐思考，使其衔接合理，避免超多填挖土方。

　　（三）水系规划

　　规划区域内各景源透过宽阔的水面、流动的水系和一系列的滨水景观构成的景观节点及景观轴线来组织，透过广场空间、小品场地、草坪绿地、湖泊及其岸线等不同视觉冲击的空间组合构成各种不同的景观。

　　（四）管线综合设计

　　1、给水管规划

　　2、排水管规划

　　3、电力电讯规划

　　八、形象策划与营销

　　（一）形象策划

　　1、园区主题

　　鸣雁xx缤纷植物世界（大观园）

　　取“鸣雁直木”成语，意指此园均为“良材”；点出xx地名，意指xx植物良好生长之地；缤纷植物世界则为园区创造一种神秘感及完美的想象空间，以此作为主题内涵。绿色生态理念将使xx更具“国家园林城市”的内涵，对旅游者、常住者、投资者具有强大的吸引力，利于提升xx市城市竞争力。

　　2、形象策划

　　健康和生态

　　活力与激情

　　园区拥有较优的地理位置、自然环境、资源优势和文化底蕴，在“鸣雁xx缤纷植物世界”的主题之下，赋予了人们健康生活，永久充满活力的形象感受。朝着湖南最大的植物生态群落基地和科普休闲营地方向发展，园区将成为xx市的地标景区之一。

　　3、形象感受体验

　　一处充满自然韵味和文化内涵的“植物世界”。

　　完全跳出城市生活节奏，远离都市的喧哗、繁华与拥挤，独享平静；

　　充分感受到悠闲，秀丽和愉悦。

　　让人与自然充分接触的空间，

　　一个绿色周末，原始感受，艺术熏陶，给您一个全新休闲品位。

　　4、特色与内涵

　　特色

　　城在生态中畅想

　　家在自然中呼吸

　　内涵独特的文化韵味

　　自然的生活空间

　　生态的人居环境

　　时尚的都市风貌

　　（二）品牌塑造

　　山林、植物、快乐、生态交织而成的梦幻植物王国。

　　满溢的城市绿色空间；

　　精典的植物生态群落；

　　特色的大雁文化内涵；

　　和谐的自然生态家园。

　　释义：

　　1、山林：城市中的山林和公园为城市带给了充盈的绿色空间。

　　2、植物：探索缤纷植物世界的xx植物园成为城市的亮点。

　　3、快乐：多类型的参与体验，将快乐在城市与游览者之间传递。

　　4、生态：绿色萦绕之中的人居环境体现了生态自然的居住体验。

　　（三）营销策略

　　主要透过以下方式进行营销：

　　1、人员促销

　　2、公共关系

　　3、互联Internet

　　4、媒体广告

　　（四）节事活动策划

　　（1）春节举行大型花卉展；

　　（2）情人节

　　（3）儿童节

　　（4）植树节

　　（5）国庆黄金周

　　（6）植物园嘉年华

　　九、主要经济指标及建筑设计

　　（一）主要经济指标

　　（二）建筑分类与布局

　　（三）重点建筑设计

　　十、绿地系统及植物配置设计

　　（一）绿地系统规划

　　按照土地性质和区域功能特征，合理规划景观布局和相应的隔离功能，将通道式防护、通道遮荫、通道观赏、健身休息等功能融会贯通到大的绿地生态背景中去，取得结构上的完整性和功能上的高效性。

　　（二）各分区植物配置设计

　　1、综合管理区：

　　2、植物展览区：

　　3、科研实验区

　　4、娱乐休闲区

　　十一、规划实施及生态保护推荐

　　（一）四季林相设计推荐

　　（二）分期建设实施推荐

　　1、近期规划

　　2、中远期规划

　　（三）生态保护规划推荐

　　1、依法保护原则

　　2、适度开发利用原则

　　3、实行分级保护原则

　　4、生态环境保护规划优先原则

　　5、注重综合环境保护原则

　　6、游人数量控制原则

　　十二、大雁文化分析与整合

　　（一）文化与旅游的关系

　　旅游是斜坡球体论，文化是拉力。园区要突破传统植物园的发展模式，注入旅游文化，将xx地域文化传说进行整合，并与植物园结合，构成植物园的特色文化内涵。整合一个文化传说与游园导游词结合起来，增加游客游览体验度。

　　规划中的xx植物园以生态植物为景观依托，以大雁文化为基本内涵，以现代旅游为主要功能，在旅游中注入文化，这样植物园才更有生命力。

　　（二）大雁文化与城市发展

　　大雁是一种候鸟，春天到北方繁殖，冬天到南方过冬。大雁在迁徙过程中，要么排成“V”型，要么排成“一”字型。由此，构成一种值得深思和借鉴的大雁文化。大雁文化的核心，就是团结奋进、共谋发展。

　　xx因“北雁南飞，至此歇翅停回”，栖息于城南回雁峰，故称“雁城”。xx因“雁”而得名，大雁文化是城市发展的灵魂与内涵，但是xx却一向没有集中展示大雁文化、体现城市灵魂与内涵的地方。xx植物园以大雁文化为主线，正好弥补城市发展中急需填补的缺陷。

　　（三）大雁文化整合思路

　　城市战略――xx市，犹如大雁振翅，蓄势初发，扶摇直上。

　　城市发展――xx人，犹如大雁阵群，团结奋进，共谋发展。

　　城市旅游――植物园，犹如大雁歇憩，满目苍翠，流连忘返。

　　（四）大雁文化故事整合

　　大雁的故事：远古时期炎帝神农――梦见大雁――长发美女――神农耕作――xx富饶。

　　十三、投资估算

　　园区投资主要包括游览项目及服务设施、道路交通、配套工程、绿化工程、项目其他费用，以及不可预见费用等六个部分，以上预算是在项目规划的基础上所带给的参考投资预算框架，并不是指规划及施工设计方面较为详细的投资估算，且不包含土地征用、居民拆迁及安置等费用。

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